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下面附上一則新聞讓大家了解時事

 美中貿易戰臨頭 中國二線房市前景勝過北上廣深

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中國一級城市如上海，商用不動產價格已達高點，世邦魏理仕預計未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。（攝影／鄭國強）

中國高漲的商辦市場，遇上了中美貿易戰會有什麼結果？外資撤出會影響到商辦行情嗎？世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌4日在世邦魏理仕來台28年客戶感恩酒會上表示，「外界稱中美貿易戰，但我們稱為中美貿易危機，表示有危險也有機會，目前中國一線大城北京、上海、廣州、深圳交易仍非常熱絡。」

世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示「全世界最貴的商辦大樓，香港第一、北京第三、香港浦東排第十一。」她指出，全世界商辦大樓估值排名前20大的城市中，亞洲、尤其是中國城市就占榜上好幾個排名。

北上廣深交易熱，二線城市成長快

李凌同時也提醒，中國商辦交易成長最快的城市卻是杭州、南京、武漢、成都等二線城市，原因在於，中國一級城市商用不動產價格已達高點，預料未來投資人焦點將轉往二級城市或商業園區，以獲得較高的回報率。中國政府對於國內投資人前往海外購買不動產的限制將維持不變。

據統計，2018上半年，中國整棟商用不動產交易金額共人民幣840億元，較去年同期減少19%，惟仍高於過去三年同期平均水準。本國開發商及不動產基金持續為市場主要買方，超過70%的交易位在一級城市，但二線城市卻是在未來最被看好的地區。

例如南京市玄武區的江蘇軟件園區，因傳出騰訊集團將砸下幾百億元，落戶正方新城的江蘇軟體園打造華東最大資料中心，使得附近一帶地價已經提前反應。

弔詭的是，在中美貿易戰中最有可能受到衝擊的加工出口業對廠房的需求，沒有馬上縮減。李凌解釋，因為中國官方對工業用土地的限制愈來愈多，使得合格的工業土地供給大幅的減少。

美中貿易戰下，租賃市場需求減緩

在租賃市場部分，已開始反應出市場對中美貿易戰的預期，今年上半年中國辦公室市場淨去化量創歷史新高，達到204萬平方米，為近幾季來首見需求增長速度優於供給增加速度。租賃需求主要來自於科技、媒體及電信業者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場最為活躍。

根據世邦魏理仕研究部統計，今年下半年中國整體辦公室市場新供給總計達500萬~600萬平方米，將對市場造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿易爭端影響，短期內商辦租賃需求可能減緩。

黃蔚指出，在中國，科技業大廠仍然繼續獵樓，成為商辦最大買家，而且空置率創下五年新低，因此，短期內仍未看到商辦市場退燒的跡象。

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 軍改立院開戰 時力支持7月上路

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【台灣醒報記者楊蕓台北報導】軍人年改修法19日立法院會正式開戰。時代力量黨團召開記者會，重申支持軍改應與公教年改同步於7月上路的立場，並提出增訂軍官士官退場條款、將級軍官退役後至中國參加政治、軍事慶典者，剝奪退休給與、軍訓教官狼師條款等5大訴求，並主張所得替代率上限80%，18%優存利率3年半退場。

攸關軍人年改案的《陸海空軍軍官士官服役條例》修正草案歷經上周馬拉松式朝野協商，仍有多達16條文未達共識，包括起支俸率、18%優存利息、離婚配偶請求權、施行日期等。19日上午繼續協商，若仍無共識將交由立法院會處理，據了解，國民黨團預計祭出「案海戰術」；民進黨團則已做好「24小時不斷電」準備，朝野恐上演表決大戰。

時代力量黨團19日則召開記者會重申立場，除了希望軍改能順利在7月1日與公教年改同時上路，另有5項條文盼能獲得院會支持，第一是「軍官士官退場條款」，洪慈庸表示，現行僅有士兵有退場機制，讓不適應者提早離開軍伍；但軍官、士官除非患精神疾病或被記兩大過才可退役，對軍中穩定性和士氣不良，因此希望推動一個正常申請的管道和機制，此條在上週協商時已獲得初步共識。

第二，將級軍官退役後至中國參加政治、軍事慶典者，剝奪退休給與。立委徐永明認為，「以目前的兩岸關係，各黨團都應該支持此條文，但很遺憾的，在委員會時卻遭到藍綠聯手封殺」，他認為，這才是真正的台灣價值，雖然目前已有延長管制等措施，但剝奪退休給與才是最根本的方法，也是有社會共識的作法。

第三項是「軍訓教官校園性侵經判刑確認，剝奪退撫給與」。立委高潞．以用指出，去年教師年改已通過狼師條款，但卻只針對學校教職員，獨漏軍訓教官，避免再發生教官性侵學生後只要從學校離職，即使判決確定還是能繼續領退休金，因此希望能在軍改中納入此條款。

在爭議不休的「所得替代率」及「18％優存利率」部分，時代力量主張「所得替代率上限80%，18%優存利率3年半退場」，林昶佐表示，以80%來計算，上將最高大約是上校的2倍、中校的2.5倍，更是勞工勞保的9.8倍，雖然相較行政院版的90％稍低，不過還是給予退將相當優渥的退休保障，足以展現對於退將的尊敬以及職業的特殊性。

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